Bất động sản Đồng Nai : Kêu trời vì ....đói vốn

Hạn chế tín dụng với các lĩnh vực phi sản xuất, đặc biệt là bất động sản (BĐS) đã gây không ít xáo trộn đối với thị trường. Nhiều ngân hàng "đóng cửa" với các khoản vay liên quan đến nhà đất, một số lại đẩy lãi suất lên cao làm cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu vay tiền mua nhà đều gặp khó.

Đã gặp nhiều khó khăn khi tìm kiếm nguồn vốn rẻ cho dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại TP Biên Hòa, nay lại lâm vào hoàn cảnh thắt chặt tín dụng, ông Nguyễn Khắc Sơn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư xây dựng nhà ở Sơn An, than: "DN khó càng thêm khó".

Hai bên đều khó

Theo đó, Sơn An vừa phải làm công văn "cầu cứu" UBND tỉnh nhờ tháo gỡ phần nào khó khăn về vốn cho dự án. Tuy nhiên, nếu nhận được hỗ trợ vốn với lãi suất phải chăng từ Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh, Cty vẫn còn thiếu một lượng vốn khá lớn. "Dĩ nhiên là phải cố gắng xoay xở, song với tình hình này, tiến độ giao nhà cho khách hàng có thể chậm lại ít nhiều" - ông Sơn nói.

Khó khăn về vốn và lãi suất không dừng ở các nhà đầu tư - những người bán - mà  còn rơi vào những người có mong muốn vay tiền ngân hàng để mua nhà, đất. Cũng theo ông Nguyễn Khắc Sơn, một số khách hàng muốn mua nhà ở trong dự án cho người thu nhập thấp đã phải từ bỏ do lãi suất trung - dài hạn cho hạng mục này ở một số ngân hàng lên đến 23 - 24%/năm. Nếu tính chuyện trả trong 10 - 15 năm, giá nhà sẽ đội lên quá mức chịu đựng của đối tượng.

Tương tự, ông Nguyễn Hữu Thực - Tổng giám đốc Cty CP đầu tư xây dựng và vật liệu Đồng Nai, cho biết giá VLXD biến động và nhất là lãi suất ngân hàng tăng cao, các khoản vay mua BĐS tại nhiều ngân hàng bị "đóng cửa" khiến khách hàng đã đăng ký mua nhà ở trong các dự án khu dân cư của Cty cũng gặp nhiều khó khăn. Thậm chí, nhiều khách hàng đề nghị Cty giảm tiến độ thi công, nới rộng thời gian nộp tiền để họ có thời gian xoay vốn.

Theo NHNN VN chi nhánh Đồng Nai, tín dụng BĐS giảm từ 11% tổng dư nợ vào đầu năm 2011 xuống còn khoảng 8% ở thời điểm hiện nay. Khá nhiều ngân hàng hiện nay đã nói “không" với BĐS, dù là các khoản vay nhỏ lẻ để mua nhà đất hay các khoản tiền lớn để đầu tư dự án. Một số ngân hàng nhỏ tuy không từ chối thẳng, song lại đẩy lãi suất ở hạng mục này lên đến 23 - 25% khiến người thực sự có nhu cầu cũng không dám mạnh tay.

Đầu tư thận trọng

Một thành viên Hiệp hội BĐS Đồng Nai nhận xét, thời điểm này đầu vào lẫn đầu ra đều khó, do đó nhiều DN đầu tư dự án phải giãn tiến độ, chưa đưa ra sản phẩm trong giai đoạn này mà chờ đến đầu quý 3, khi tình hình lãi suất được dự báo sẽ hạ nhiệt. Một số DN khi được hỏi đều cho biết, đầu tư có chọn lọc và thận trọng là điều cần làm trong giai đoạn này. Ông Nguyễn Hữu Thực bày tỏ : Cty cũng có kế hoạch tham gia đầu tư một số dự án BĐS vào năm 2012, song với khó khăn chung về vốn, lãi suất, đầu ra hiện nay thì việc đảm bảo làm đúng tiến độ đầu tư hơi khó. Do đó ở thời điểm này Cty sẽ cố gắng hoàn thiện các thủ tục cần thiết, nghe ngóng tình hình và đầu tư thận trọng khi tình hình khả quan hơn. Ông Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Cty CP tập đoàn thép Tiến Lên (TP Biên Hòa) nhận định, các điều kiện về vốn và lãi suất hiện nay làm cho các dự án BĐS khó khả thi nếu DN phải viện vào nguồn vốn ngân hàng. Do đó, Cty tuy vẫn tính chuyện đầu tư trong lĩnh vực này, song sẽ thực hiện có trọng điểm dựa trên những tính toán cẩn trọng. Theo đó, dự án khu dân cư thương mại ở xã An Phước (TP Biên Hòa) mà Cty đầu tư đang được tiến hành ở giai đoạn đầu, làm hồ sơ thủ tục và hoàn toàn sử dụng vốn tự có. dự tính đến đầu năm 2012 nếu thị trường ổn định trở lại mới đẩy mạnh vay vốn và xây dựng.

Lãnh đạo một Cty có trụ sở tại TP Biên Hòa - đơn vị có khá nhiều dự án BĐS thành công - nhận xét, ở giai đoạn này, chỉ khi vốn tự có lớn hoặc tìm được ngân hàng tài trợ vốn rẻ thì DN mới dám mạnh tay đầu tư, còn đã sử dụng vốn vay với lãi suất cao thì khó có hiệu quả, dù là nhìn ở thời điểm xa hơn. vì khó lòng tính toán được thị trường tương lai với nền kinh tế nhiều biến động. Tuy vậy, thời gian qua, tại Đồng Nai, một số dự án BĐS vẫn được các nhà đầu tư khởi công, như: dự án khu phức hợp căn hộ - thương mại V - Citilight của Cty Việt Thuận Thành, hoặc đẩy nhanh tiến độ xây dựng như dự án The Pegasus Plaza của Cty Toàn Thịnh Phát...

(Theo Diễn đàn doanh nghiệp)